二套房贷需要看一套是否还清?

二套房贷要看首套房是否还清，银行会查贷款记录。如果首套房贷款结清，再买房算二套；若未还清，也算二套。二套房首付比例更高，利率也上浮，比如一线城市首付要六七成，利率多涨一两个点。不同城市政策有差异，有些地方认房又认贷，有些只认贷。

房贷政策每年都可能调整，买房前最好咨询银行。名下有房但贷款已还清，再买算二套；名下无房但有过贷款记录，也算二套。二套成本高，资金要充足。有些城市对二套房限购，比如北京上海要求本地户籍家庭限购两套，外地户籍需缴税五年。