金融危机出现后房子是涨价还是跌?

金融危机出现后房子价格普遍下跌，成交量萎缩，开发商降价促销，购房者持币观望。经济下行压力大，失业率上升，许多人无力承担房贷，导致市场供过于求，房价出现明显回调。部分城市房价跌幅超过三成，二手房市场更是冷清，挂牌量激增但成交寥寥。

房价下跌持续一段时间后，部分核心城市开始回暖，政策利好频出，利率下调刺激需求。一线城市和热门二线城市房价率先企稳，学区房和优质地段房源价格反弹明显。然而三四线城市库存高企，房价回升缓慢，整体市场仍处于调整期，未来走势取决于经济复苏速度和政策支持力度。