房屋面积是从外墙量吗?

房屋面积确实是从外墙开始测量的，包括墙体厚度在内的全部区域都会计算在内。阳台、飘窗这些地方也有讲究，半封闭阳台算一半面积，全封闭阳台则全部计入。地下室、车库这些空间如果层高超过2米，也会被算进总面积里。

实际测量时，会使用专业工具沿着外墙外皮拉尺，再扣除公摊面积。公摊包括电梯井、楼梯间、走廊这些公共区域，每栋楼的公摊比例不同。买房时要注意合同里写的建筑面积和套内面积的区别，后者才是实际能用的空间。