二层临街商铺值得投资吗?

二层临街商铺租金收入稳定，适合开设餐饮、教育或零售店。底层人流密集，二层可做办公室或工作室，租金比底层便宜30%。周边有小区或学校的话，客源更稳定，租金回报能达到8到10年回本。

商铺位置决定价值，主干道铺面车流量大，广告效果好。但二层需要楼梯或电梯，老人和孩子上下不便。投资前要考察周边规划，避免拆迁风险。长期持有的话，商铺增值空间比住宅小，但租金现金流更可靠。