房地产定金属于预收款吗?

房地产定金属于预收款的一种形式。购房人支付定金后，开发商需将款项纳入监管账户，不得随意挪用。这笔钱通常用于锁定房源，保障交易顺利进行。根据规定，定金金额不得超过总房款的20%，超出部分需退还。开发商收取定金后需开具正规收据，明确款项性质和用途。

定金与预付款性质不同，但均属于预收款范畴。购房人需仔细查看合同条款，确认定金是否可退。开发商若违约，需双倍返还定金；购房人违约，定金不予退还。实践中，定金纠纷较多，建议保留支付凭证并咨询专业律师。各地政策对定金管理有差异，需遵守当地具体规定。