房贷银行贷款利率计算方法是什么?

房贷银行贷款利率计算主要分等额本息和等额本金两种方式。等额本息每月还款金额固定，总利息较高；等额本金前期还款多，后期递减，总利息较少。计算时需考虑贷款本金、期限和年利率，公式涉及复利计算，银行会根据央行基准利率和借款人资质调整实际利率。

实际利率还需加上手续费、保险费等附加成本。比如30万元贷款20年，年利率4.9%，等额本息月供约1581元，总利息约28万元；等额本金首月月供约2067元，每月减少6元，总利息约24.6万元。借款人需结合自身收入选择合适方式，提前还款可节省利息支出。