住房泡沫是什么?

住房泡沫是房价快速上涨后突然暴跌的现象。比如某城市房价三年翻倍，突然成交量萎缩，价格跌回原点。开发商资金断裂，购房者断供，银行坏账激增。2008年美国次贷危机就是典型案例，无数家庭失去房产，经济陷入衰退。

泡沫形成原因复杂，炒房客囤房、低利率贷款、土地稀缺炒作都推波助澜。日本上世纪90年代房地产泡沫破裂后，经济停滞二十年。中国部分城市也曾出现房价过热，政府通过限购限贷政策抑制投机，避免泡沫破裂。