房贷放贷了是不是就要还款了?

房贷放款后，银行已经把钱打给卖房方，借款人需要从次月开始按时还款。还款方式有等额本息和等额本金两种，每月金额固定或递减。逾期还款会产生罚息，影响个人征信记录，连续3次逾期或累计6次逾期可能被拒贷。提前还款需支付违约金，具体金额看合同约定。

房贷期限最长30年，月供占家庭收入建议不超过50%。借款人需保留足够资金应对突发情况，如失业或疾病。提前部分还款可缩短年限或减少月供，但需咨询银行政策。房贷利率有固定和浮动两种，浮动利率每年调整一次，借款人需关注市场变化。