买房120平实际面积多少?

120平的房子实际面积大约在95到105平之间。开发商会计算公摊面积，包括楼梯、电梯、走廊等公共区域，实际得房率一般在80%左右。比如一套120平的三居室，套内面积可能只有96平左右，厨房、卫生间、阳台都会占用一定空间。

不同楼盘的公摊比例差异很大，高层住宅公摊通常比多层高。有些楼盘会赠送飘窗或阳台，这部分面积不算在产权面积内，但实际能使用。买房时要问清楚得房率，避免后期发现实际面积缩水，影响居住体验。