总建筑面积的实际面积是什么?

总建筑面积的实际面积是指建筑物所有楼层面积的总和，包括地下室、阁楼和阳台等部分。计算时需扣除墙体、电梯井等不可使用空间，实际可用面积往往比建筑面积小不少。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右。

实际面积影响居住体验和家具摆放，购房者需要仔细核对开发商提供的数据。不同城市对建筑面积的计算标准存在差异，有些地方会把公摊面积也算在内。了解实际面积有助于合理规划空间，避免装修时出现尺寸不符的问题。