划拨二手房的土地出让金是多少?

二手房土地出让金根据房屋类型和地段计算，住宅类一般按房屋成交价的1%-3%收取，商业类可能达到5%-10%。具体金额由当地政府核定，北京上海等一线城市标准较高，三四线城市相对较低。购房时需提前咨询当地不动产登记中心，避免额外支出。

土地出让金缴纳后，房屋产权年限会重新计算，住宅通常延长至70年。这笔费用由买方承担，可在过户时一次性支付，也可分期缴纳。部分城市对首套房或满五唯一的二手房有减免政策，建议办理前查询最新规定。