济南人才公寓值得买吗?

人才公寓价格比周边商品房低三到五成，面积控制在40到80平方米，适合单身或小家庭居住。济南部分公寓靠近地铁站，步行10分钟可达，周边有超市、医院和学校，生活便利。政府提供五年限售期，五年后可转手或出租，租金回报率能达到4%左右。

人才公寓申请门槛较高，要求本科以上学历或中级以上职称，社保需缴纳满两年。小区绿化率达35%，配有健身房和儿童乐园，物业费每平方米3元。部分房源位于高新区，产业聚集，就业机会多，但通勤时间较长，单程需40分钟以上。