楼盘售价是不是都是按照备案价格?

楼盘售价不一定完全按照备案价格。开发商会根据市场行情调整实际售价，备案价只是政府备案的参考价格。实际成交价可能低于备案价，比如促销活动或优惠折扣。有些楼盘甚至会出现降价幅度过大的情况，备案价和实际售价差距可达数千元每平方米。

备案价格主要用来规范市场，防止价格大幅波动。购房者需要多渠道了解真实售价，直接咨询售楼处或房产中介。不同楼盘的折扣力度不同，同一楼盘不同房源价格也有差异。备案价不是最终成交价，实际购买时还需仔细核实具体价格。