物业是属于房地产公司吗还是私企?

物业可以是房地产公司的下属部门，也可以是独立运营的私企。很多开发商会自建物业公司管理小区，比如万科、保利等都有自己的物业团队。但也有不少专业物业公司是私企，像彩生活、绿城服务这些上市公司，专门为不同楼盘提供管理服务。

物业公司和房地产公司性质不同，前者负责日常维护，后者负责开发建设。私人物业公司更注重服务细节，会根据小区规模配备人员，一般一个小区需要10到20名保安和保洁。业主可以自由选择物业公司，不满意还能更换，这和开发商是否关联没关系。