老破小房子值得买吗?

老破小房子位置好，周边学校、医院、菜市场步行就能到。房子面积小但总价低，适合预算有限的家庭。小区老没电梯，停车难，夏天漏雨冬天漏风，维修费用高。老房子隔音差，邻居吵，楼道昏暗，夏天闷热冬天阴冷。

老破小房子拆迁概率小，升值空间有限。房子结构旧，管线老化，改造麻烦。小区绿化少，没健身器材，老人小孩活动不便。物业差，卫生没人管，楼道堆满杂物。优点是地段核心，租金稳定，适合过渡居住。