商业项目建几层能拿预售证?

商业项目拿预售证一般要建到总层数的三分之一以上，或者达到主体结构封顶。具体层数要看当地政策，比如有的城市要求完成地下部分，有的要求地面部分达到一定高度。实际操作中，开发商会提前咨询房管局，确保符合条件再施工。

不同城市规定差异较大，比如一线城市要求更严格，三四线城市可能相对宽松。项目性质也会影响预售条件，住宅和商业用途的楼层要求可能不同。开发商需要提前规划进度，确保按时达到预售标准，避免资金压力。