房贷等额本息是固定利率吗?

等额本息房贷每月还款金额固定，但利息占比前期高后期低。比如贷款100万元30年，月供可能5000多元，前期利息占4000多元，本金仅1000多元，后期利息逐渐减少，本金占比增加。这种还款方式适合收入稳定人群，便于规划每月支出。

等额本息房贷利率在合同期内保持不变，属于固定利率。央行加息或降息不影响已签合同利率，但新贷款利率会调整。这种房贷方式总利息高于等额本金，但前期压力小。借款人需注意提前还款可能产生违约金，具体看银行规定。