房贷利率包括商住吗?

房贷利率一般包括商业贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款利率由银行自主决定，受市场影响较大，目前普遍在4%到6%之间。公积金贷款利率相对固定，五年期以上为3.25%，适合长期低息需求。商住类房产的贷款利率通常高于普通住宅，上浮幅度可达10%到30%，具体看银行政策。

商住房贷的利率计算方式与住宅类似，但审批条件更严格。首付比例要求更高，一般需50%以上，贷款年限最长不超过10年。部分银行还会额外收取1%到2%的手续费。实际利率还需结合借款人信用记录、房产位置等因素综合确定，建议多方比较后再做决定。