买房贷款利率按什么时候开始算?

房贷利率从贷款合同签订的次日开始计算。银行会在放款当天确认利率执行时间，购房者需注意合同生效日期。不同银行可能存在1-3天差异，建议提前确认还款日。利率计算以实际放款为准，首月还款金额会包含多天利息。

购房者可选择固定利率或浮动利率。固定利率期限一般为5年，浮动利率每年调整一次。提前还款时需支付违约金，金额约为本金的1%-3%。贷款年限最长30年，月供压力较小但总利息较高。