深圳万科公园里是公寓还是住宅?

深圳万科公园里是公寓性质，产权年限40年，面积多为30至70平方米小户型，适合单身或年轻情侣居住，总价相对较低，但水电费按商用标准收取。小区配套有健身房、游泳池和便利店，居住密度较高，隔音效果一般。

该楼盘位于深圳龙华区，周边有地铁4号线和6号线，步行10分钟可达，附近有商场和学校，但学位紧张。租金回报率约4%，比住宅低，转手税费较高，投资需谨慎，自住性价比不如住宅。