二手房有限制吗?

二手房交易有年龄限制，房龄超过30年的房子贷款难度大，银行审批更严格。部分城市对学区房二手房实行限购政策，外地人需要满足连续缴纳社保5年的条件才能购买。另外，二手房交易需要缴纳契税、增值税和个人所得税，总费用可能达到房价的10%左右。

二手房买卖流程复杂，需要先查房屋产权，确认没有抵押或纠纷。签约后要办理过户手续，整个过程耗时1到3个月。买家还需注意物业费、供暖费等历史欠费问题，这些费用可能需要额外承担。购买前最好实地考察小区环境及周边配套。