广州的公寓值得购买吗?

广州公寓价格较高，一套小户型要上百万，月租金三四千。年轻人喜欢公寓，因为地段好，交通方便，周边商场、餐厅多。但公寓面积小，一般只有三四十平方米，不适合家庭居住。水电费比住宅贵，物业费也不便宜。

公寓产权40年或50年，到期后要续费，政策不确定。升值空间有限，转手时税费高。投资回报率约5%，不如住宅稳定。适合单身人士或投资者，长期持有需谨慎。