二手房评估可靠吗?

二手房评估价格有时靠谱，有时偏差较大。评估师会看房屋面积、楼层、装修和地段，但不同机构结果可能差几万元。卖家报价往往偏高，买家心里价位偏低，中间差距让评估变得复杂。市场波动快，上月评估价这个月可能就过时，尤其热门小区价格变化更明显。

评估报告不能全信，得自己多对比。参考附近成交价，找多个机构评估，再结合小区环境和房屋实际情况综合判断。房价受政策影响大，学区房或地铁房评估价可能虚高，最终成交价还得看买卖双方谈得怎么样。