二手房砍价能砍下多少?

二手房砍价幅度一般在5万到20万之间，具体看房屋总价和市场行情。买家可以对比同小区成交价，找出卖家急售或房屋缺陷作为砍价理由。房龄超过10年的房子，维修成本高，砍价空间更大。学区房或热门地段议价难度高，但也能通过付款方式争取优惠。

卖家挂牌价往往虚高，实际成交价通常低于报价。现金付款或缩短交易周期，能增加砍价筹码。房屋存在漏水、墙面开裂等问题，买家可以要求折价。市场低迷时，卖家降价幅度可达15万以上，热门城市核心区议价空间较小，但通过专业中介能争取更多优惠。