二手房办贷款首付直接给房主行吗?

二手房办贷款首付不能直接给房主，必须通过银行监管。资金会先存入第三方账户，等贷款审批通过、过户完成后，银行才会把钱打给房主。这样能防止房主收钱不配合过户，也能避免买家钱房两空的风险。

首付金额一般是房屋总价的30%到50%，具体要看当地政策和银行要求。买家需要准备身份证、收入证明、征信报告等材料，房主也要提供房产证、户口本等文件。整个流程大概需要20到30天，期间要配合银行面签和房产部门办理手续。