惠州房产几年可以卖?

惠州房产持有满2年即可出售，但需缴纳增值税；满5年且是唯一住房可免个税。惠州房价波动较大，部分区域近3年涨幅达20%，但郊区楼盘可能滞销。投资房产需关注交通规划，如地铁沿线房产更易转手，靠近金山湖、江北等核心区的房子流动性更好。

惠州房产市场受政策影响明显，2023年利率下调后成交量上升15%。二手房交易周期约3个月，新房需等房产证下来才能卖。惠州大亚湾、惠阳片区供应量大，竞争激烈，持有时间建议超过4年。惠城区学区房需求稳定，持有3年左右即可出手，租金回报率约3%。