第二套房是二手房吗?

第二套房不一定是二手房，新房也能算第二套房。银行认定第二套房主要看家庭名下房产套数，不管房子是新房还是旧房。比如你名下已有一套公寓，再买任何类型的房子都属于第二套房。有些城市政策会区分普通住宅和非普通住宅，但第二套房的定义不受房屋新旧影响。

二手房交易流程复杂，税费种类多，但第二套房的认定标准更简单。购房时需要提供家庭房产证明，银行系统会查询记录。购买第二套房的首付比例和贷款利率通常更高，这是为了调控房地产市场。新房和二手房价钱差距大，但第二套房的认定规则全国基本一致。