加息对房地产是利好还是利空?

加息对房地产是明显的利空。房贷利率上升直接增加购房成本，每月还款额增加数千元，许多家庭因此推迟购房计划。开发商融资成本上升，项目利润压缩，新开工数量减少。二手房市场挂牌量增加，买家观望情绪浓厚，房价出现下行趋势，成交量持续低迷。

加息周期中房地产投资吸引力下降。资金从房产流向收益更高的理财产品，部分投资者抛售房产套现。一线城市核心地段抗跌性强，但三四线城市房价跌幅超过10%。开发商降价促销现象普遍，部分项目价格回调幅度达到每平方米数千元。市场调整期可能持续1到2年。