楼房多少年可以买卖?

楼房买卖年限根据土地性质决定，住宅用地70年到期可自动续期，商业用地40年或50年到期需申请续期。实际交易中，满2年的普通住宅免征增值税，满5年唯一住房免个税。新房交付后很快能交易，二手房需看房龄和贷款政策，银行一般要求房龄加贷款年限不超过40年。

老旧小区交易受限制较多，20年以上房龄贷款额度降低，30年以上部分银行拒贷。法拍房无年限限制但风险高，期房需等开发商办大证才能交易。拆迁房满5年才能过户，经济适用房满5年补差价才能交易。实际买卖时还要看当地政策，不同城市对年限要求有差异，建议提前咨询房产中介或不动产登记中心。