楼下带底商的房子是什么产权?

楼下带底商的房子产权复杂多样。底商产权可能是独立商铺，与住宅分开登记；也可能是住宅的一部分，随住宅一起出售。开发商出售时，底商和住宅的产权归属会在合同中明确标注。购买前需仔细核对房产证，确认底商的产权性质和使用权限。

底商产权还受城市规划限制。有些底商只能用于商业经营，不能居住；有些可以商住两用。购买时要注意当地政策，避免因违规使用引发纠纷。产权年限也分不同情况，商业用地通常40年，住宅用地70年，需确认具体年限。