小区的地下车库属于业主还是物业?

小区的地下车库产权归属要看具体情况。如果开发商在购房合同中明确约定车库归业主共有，那车库就属于全体业主。有些小区车库面积已计入公摊面积，业主购房时已分摊费用，这类车库自然归业主所有。车库维护费用由业主共同承担。

如果开发商未将车库纳入公摊，且拥有独立产权证，那车库可能归开发商所有。开发商可将车库出租或出售给业主。物业公司只能负责车库日常管理，无权擅自处置车库收益。业主可通过业主大会争取车库权益。