房地产贷款利率是年利率还是月利率?

房地产贷款利率是年利率，不是月利率。银行计算利息时按年利率折算成月利率收取，比如年利率5%，实际月利率约0.42%。借款人签约时看到的利率数字都是年化数值，合同里会明确标注年利率标准。

房贷利息按月还款，但利率本身以年为单位计算。100万贷款30年，年利率4%和5%总利息差20多万。银行不会直接告诉月利率多少，只说年利率多少，避免借款人误解。