北京买二手房砍价的区间是挂牌价的多少?

北京买二手房砍价区间一般在挂牌价的5%到10%之间，具体要看房子地段和房主急售程度。热门小区议价空间小，老旧小区或急售房源能谈到8%以上。买家报价别太低，房主觉得被冒犯会直接拒绝。市场冷清时砍价幅度能到12%，房主急着套现更愿意让步。

实际成交价往往低于挂牌价，中介常说“价格水分大”。房主挂牌价通常留了砍价余地，买家多比价后出价。买卖双方拉锯几次很常见，最终价格要看双方诚意。房主急着用钱或房子有硬伤，买家能多争取几万块优惠。谈价时保持礼貌，别让房主觉得被压榨。