日本东京房子有投资价值吗?

东京房子投资价值较高，地段决定房价。市中心如银座、涩谷的小户型公寓租金回报稳定，年收益可达房产价格的5到8。偏远地区房产升值空间有限，但总价低适合长期持有。地铁沿线房产更受欢迎，通勤便利性直接影响出租率。

日本房产政策支持外国买家，贷款利率低至1左右。东京奥运会后基础设施完善，区域发展带动房价上涨。人口流入持续，年轻群体租房需求旺盛。自然灾害风险需考虑，但抗震标准高保障安全。长期持有可抵御通胀，短期炒作风险较大。