建筑总面积包括室外空间吗?

建筑总面积不包括室外空间。建筑面积只计算室内覆盖的面积，比如客厅、卧室、厨房这些封闭区域。阳台、露台、院子这些地方不算在内，除非有顶棚且封闭起来才算面积。车库和地下室如果高度达标，可以计入总面积，但院子、花园这类开放空间不算。

室外空间属于公共区域或私人庭院，不计入建筑总面积。开发商卖房时，会明确标示室内面积，院子面积单独计算。有些小区的绿化带、广场属于全体业主共有，也不算在单户建筑面积里。建筑总面积只算墙内部分，墙外的地盘另算。