市场化商品房和商品房是什么意思?

市场化商品房是通过市场交易买卖的住宅，价格由供需决定，开发商自主定价。购房者需支付全款或申请贷款，产权归个人所有。这类房屋有70年产权，可自由转让或出租。北京、上海等大城市有很多市场化商品房项目，单价每平方米数万元不等。

商品房是开发商建设的住宅，包括市场化商品房和政策性住房。市场化商品房完全市场化，政策性住房如共有产权房价格较低。商品房需五证齐全才能销售，购房者签订购房合同后办理房产证。中国每年新建商品房数千万套，满足不同家庭住房需求。