房贷能转移给买房人吗?

房贷不能直接转移给买房人，但可以通过转按揭或出售房产来实现。转按揭需要银行审核买房人的资质，包括收入和信用记录。出售房产时，房贷会随产权转移，新买家需重新申请贷款。整个过程涉及银行、买卖双方和中介，手续比较繁琐，时间较长。

房贷转移的核心是银行是否批准新贷款。买房人需提供稳定收入证明和良好征信，否则银行会拒绝申请。有些银行允许债务重组，延长还款期限或调整利率。如果房贷余额高于房产价值，买卖双方需协商解决差额问题，否则交易可能失败。