房龄超过多少不能买?

房龄超过30年的房子不建议购买，这类房屋结构老化严重，维修成本高，贷款年限受限。银行审批贷款时，房龄大的房子贷款额度低，月供压力大，转手时买家也少，变现困难。老小区配套设施陈旧，电梯、水电管线老化，居住体验差，安全隐患多。

房龄超过20年的房子要谨慎评估，墙体渗水、管道堵塞问题频发，装修改造费用高。开发商保修期已过，维修责任不明确，物业费可能上涨。这类房屋升值空间小，投资回报低，自住的话后期维护麻烦，不如选择新房或次新房省心省力。