房地产是金融资产还是实物资产?

房地产既属于实物资产，也具备金融属性。房子土地看得见摸得着，是实实在在的财产，可以住可以商用。同时房产能升值出租，还能抵押贷款，像股票一样能带来收益。一套房子动辄上百万，普通人要攒几十年钱，银行贷款利息加起来能买半套房。

房地产价格受地段、政策、市场影响很大。北京上海房价十年涨了5倍，三四线城市却几乎没变化。开发商拿地成本越来越高，房价自然水涨船高。普通人买房往往掏空六个钱包，月收入一半用来还贷。房子既是安身之所，也是投资工具，这种双重属性让房地产变得特别复杂。