二手小产权房有什么风险吗?

二手小产权房风险不少。这类房子没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，买卖合同可能无效。购房者拿不到合法产权，日后转手或拆迁补偿都很麻烦。小产权房建设往往缺乏正规审批，房屋质量没保障，漏水、裂缝等问题常见。

小产权房还面临政策风险。政府随时可能整治这类违规建筑，房屋可能被拆除，购房者血本无归。这类房子无法办理银行贷款，全款压力很大。小区配套设施通常不完善，物业、水电等管理混乱，居住体验差。