土地拍卖溢价率是什么意思?

土地拍卖溢价率是土地成交价超过起拍价的差额比例。比如一块地起拍价1亿元，成交价1.5亿元，溢价率就是5000万元。溢价率高低反映市场热度，溢价率高说明开发商竞争激烈，看好地块价值。

溢价率受地段、规划、政策等因素影响。核心地段溢价率常达数千万，偏远地区可能接近零。政府调控政策也会影响溢价，限价地块溢价率会被压制。开发商资金充裕时愿意更高溢价争夺优质地块。