环京楼市还能投资吗?

环京楼市投资需谨慎，房价波动较大，部分区域涨幅已达30%，租金回报率不足2%。周边配套逐步完善，但交通拥堵问题依然突出，通勤时间超过1小时。政策调控频繁，限购限售政策持续加码，投资门槛不断提高。市场分化明显，核心区域抗跌性强，远郊区域库存积压严重。

环京地区人口流入速度放缓，本地居民购房需求减弱，外地购房者占比不足15%。新房供应量持续增加，2023年新增住宅超过10万套，去化周期延长至18个月。二手房挂牌量激增，部分小区降价幅度达20%。长期来看，区域规划利好不断，但短期风险较高，投资者需权衡收益与风险。