房贷5%是年利率还是月?

房贷5%指的是年利率，不是月利率。银行计算利息时按年收取，5%相当于每年利息为本金的5%。比如贷款100万元，一年利息5万元，分摊到每月约4167元。房贷合同会明确标注年利率，借款人需仔细查看条款。

月利率5%的情况极少见，实际年利率会超过60%。银行房贷年利率一般在4%到6%之间，具体数值由央行政策和个人资质决定。借款人应优先选择年利率较低的贷款产品，避免高息陷阱。还款时等额本息或等额本金方式，总利息差异可达数万元。