二手房超过多少平方能贷款?

二手房面积超过60平方一般能申请贷款，具体要看银行政策和房屋评估价。小户型贷款难度大，银行更倾向支持70平方以上的房子。房屋总价高、面积大，贷款额度也会相应增加。有些银行要求面积达到80平方以上才能审批通过，建议提前咨询贷款机构。

贷款审批还涉及房龄、产权和购房者资质。房龄超过20年的房子，贷款年限会缩短。购房者信用良好、收入稳定，更容易获得贷款批准。不同城市政策不同，一线城市要求更严格，三四线城市相对宽松。选择靠谱中介能提高贷款成功率。