备案价是最低价?

备案价不是最低价。开发商备案价是政府核定的最高销售限价，实际售价可以低于这个价格。开发商为了快速回笼资金，经常推出折扣活动，备案价只是参考价。市场上实际成交价往往比备案价低几万到几十万不等。

备案价和最低价没有直接关系。备案价是政府调控房价的手段，最低价是市场竞争的结果。购房者可以通过谈判获得更低价格，备案价只是开发商卖房的上限。实际成交价受地段、户型、促销等多种因素影响，备案价只是其中一个参考值。