住宅底商属于商业还是住宅?

住宅底商属于商业性质，底层商铺用于经营生意，比如便利店、餐馆、理发店等，楼上可住人。这类建筑楼下开店，楼上生活，功能混合，产权登记时明确标注为商业用途，不能按住宅政策享受相关权益。

住宅底商的土地性质是商业用地，缴纳税费按商业标准计算，水电气费也比住宅贵。购买时需注意贷款年限短、首付比例高，转手时买家多为创业者，普通家庭居住体验较差，噪音和人流影响日常生活。