商住用地可以办理商业房产证吗?

商住用地能否办理商业房产证取决于土地性质和规划要求。商住用地混合了商业和住宅功能，部分项目可以分割办理商业房产证，但需满足当地政策条件。具体要看开发商是否取得商业部分的建设规划许可，以及土地出让合同是否明确允许商业用途。

实际操作中，购买商住项目商铺时需核实房产证登记用途。有些项目商业面积占比有限，比如整栋楼只有1-2层可商用。办理商业房产证需要额外缴纳土地出让金，费用因地区而异，从每平方米几百元到数千元不等。建议购房者提前咨询当地不动产登记中心，确认具体办理条件和流程。