房屋过了开发商的维修期 物业维修有保修期限吗?

房屋过了开发商维修期后，物业仍会提供保修服务，但范围和时间有限。一般公共设施如电梯、管道保修2-5年，屋顶、外墙等部位保修5年。具体期限需查看物业服务合同，不同项目规定可能不同。业主可自行维修并保留凭证，费用由公共维修基金承担。

物业保修不包含室内装修和个人设施损坏，如门窗、家电等。建议业主提前了解合同条款，发现问题及时报修。超出保修范围或期限的维修，费用由业主承担。部分物业提供付费维修服务，可提前咨询价格和流程。