商住房属于非住宅吗?

商住房确实属于非住宅类房产。这类建筑兼具商业和居住功能，比如底层商铺加高层公寓的设计。商住房的土地性质多为商业或综合用地，产权年限通常为40年或50年，比普通住宅短不少。购买商住房不能享受普通住宅的落户、学区等政策，水电费用也按商用标准收取，生活成本更高。

商住房的适用人群包括投资者和小型企业主。投资者看中其租金回报率，企业主则可用作办公兼居住空间。商住房的物业管理费普遍高于普通住宅，每平方米每月可能多出几元钱。这类房产转手时税费较高，交易成本是普通住宅的2倍左右，流动性相对较差。