房贷实际执行利率是什么意思?

房贷实际执行利率是指银行最终给到借款人的真实贷款利率，这个利率可能包含基准利率加上浮动部分，或者直接是优惠后的固定利率。借款人每月还款金额就是根据这个利率计算的，比如100万元贷款30年，利率4.5%的话，每月还款大约5067元。

实际执行利率会受到借款人信用、贷款类型、银行政策等因素影响，不同人申请同一款产品利率可能不同。比如同样申请房贷，信用好的人利率可能低至4%，而信用一般的人可能要4.8%。银行会在合同中明确写出这个利率，借款人签约前一定要仔细看清条款。